Law of Georgia on Agricultural Land Ownership

Pfrjy Uhepbb

J cj , cndtyyjcnb yf ptvk . ctkmcrj [ jpzqcntyyjuj yfpyfxtybz

Ukfdf ^\

  J , obt gjkj ; tybz

Cnfnmz 1\ Wtkb Pfrjyf

1\ Wtkb Pfrjyf|

f) ghfdjdjt j,tcgtxtybt [jpzqcndf= jhufybpjdfyyjuj yf jcyjdt hfwbjyfkmyjuj ptvktgjkmpjdfybz= b ekexitybt fuhfhyjq cnhernehs+

,) ghtljndhfotybt lhj,ktybz b ythfwbjyfkmyjuj bcgjkmpjdfybz ptvtkmys[ exfcnrjd\

2\ Pfrjy jghtltkztn|

f) gjhzljr ghbj,htntybz b jnxe;ltybz ptvtkmys[ exfcnrjd. (14.06.2000 N389)

,)exfcnbt ujcelfhcndf d egjhzljxtybb jnyjitybq= cdzpfyys[ c ctkmcrj[jpzqcndtyysvb ptvtkmysvb exfcnrfvb\

Cnfnmz 2\ Cathf ltqcndbz Pfrjyf

1\Ltqcndbt yfcnjzotuj Pfrjyf hfcghjcnhfyztncz yfptvk. ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj yfpyfxtybz\

2\ Ltqcndbt Pfrjyf hfcghjcnhfyztncz nfr;t yf|

f) exfcnrb b xfcnb exfcnrjd= tckb nfrjdst hfpvtotys d yfctktyys[ geyrnf[ b

bcgjkmpe.ncz lkz ghjbpdjlcndf ctkmcrj[jpzqcndtyyjq ghjlerwbb b d ge,kbxyjv httcnht pfhtubcnhbhjdfys d rfxtcndt exfcnrjd ctkmcrj[jpzqcndtyys[ ptvtkm+(14.06.2000 N389)

,) yf[jlzobtcz d pjyt pfcnhjqrb exfcnrb= wtktdjt yfpyfxtybt rjnjhs[ yt bpvtybkjcm+

d) ptvkb Ktcyjuj ajylf= rjnjhsvb gjgjkybkbcm ptvtkmystexfcnrb ctkmcrb[ ;bntktq\

Cnfnmz 3\ Gjyznbt ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj ptvtkmyjuj exfcnrf

1\ Ctkmcrj[jpzqcndtyysv ptvtkmysv exfcnrjv cxbnftncz bcgjkmpetvfzlkz ghjbpdjlcndf ghjlerwbb hfcntybtdjlcndf b ;bdjnyjdjlcndf ptvkz - c bvt.obvbcz yf ytq [jpzqcndtyysvb b gjlcj,ysvb gjcnhjqrfvb bkb ,tp yb[= - pfhtubcnhbhjdfyyfz d ge,kbxyjv httcnht (14.06.2000 N389) d rfxtcndt ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj ptvtkmyjuj exfcnrf\

2\ Ctkmcrj[jpzqcndtyysv ptvtkmysv exfcnrjv cxbnftncz nfr;t|

f) ljkz cj,cndtyyjcnb ldjhf (ctvmb) yf nthhbnjhbb gfcn,bo= gjrjcjd= ktcjd= ghbyflkt;fob[ ctke= j,obyt= .hblbxtcrbv kbwfv+

,) xfcnm ptvkb ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj yfpyfxtybz= rjnjhfz vj;tn ,snm jnltkmysv j,]trnjv ghfdf\

Cnfnmz 4\ Cj,cndtyyjcnm yf ptvk. ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj yfpyfxtybz (14.06.2000 N389)

1\ Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения (в том числе –полученные по наследству) имеют: (28.06.2013 N795)

а) граждане Грузии, дворы, юридические лица, зарегистрированные в Грузии гражданами Грузии в соответствии с законодательством Грузии;

б) иностранцы, юридические лица, зарегистрированные за рубежом, юридические лица, зарегистрированные в Грузии иностранцами в соответствии с законодательством Грузии.

11 . юридические лица, зарегистрированные за рубежом, обязаныв шестимесячный срок после возникновения права собственностипроизвести отчуждение находящихся в их собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения в пользу граждан Грузии, дворов или(и) юридических лиц, зарегистрированных в Грузии в соответствии с законодательством Грузии . (19.06.2007 N4958)(Реш.Кон.Суда N3/1/512. 26.06.2012)

12 . В случае невыполнения обязательств, предусмотренных пунктом 11  настоящей статьи, у иностранцев и юридических лиц, зарегистрированных за рубежом, на основании судебного решения и с выплатой надлежащей компенсации изымаются в пользу государстванаходящиеся в их собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения. (19.06.2007 N4958)

13 . Приизъятии земельных участков сельскохозяйственного назначения применяются нормы, установленные Законом Грузии "О порядкелишения собственности для необходимыхобщественных нужд. (19.06.2007 N4958)

2\ (20.06.2003 N2429)

3\ D dscjrjujhys[ htubjyf[ ptvkb vjuen yf[jlbnmcz d xfcnyjq= j,obyyjq b ujcelfhcndtyyjq cj,cndtyyjcnb\ (9.06.1999 N2082)

4\ Ldjhjdjt [jpzqcndj ghtlcnfdkztn cjdjregyjcnm ctkmcrj[jpzqcndtyys[ ptvtkmys[exfcnrjd= bvt.ob[cz yf yb[ ;bks[ b [jpzqcndtyys[ cnhjtybq= f nfr;t j,]trnjd b ecnhjqcnd cjjndtncnde.otq gththf,fnsdf.otq ghjvsiktyyjcnb= zdkz.oe.cz cj,cndtyyjcnm. jlyjuj abpbxtcrjuj kbwf bkb j,otq cj,cndtyyjcnm. cegheujd bkb lheub[ xktyjd ctvmb\ (20.06.2003 N2429)

5\ Ldjhjdjt [jpzqcndj ljk;yj ,snm pfhtubcnhbhjdfyj d gjptvtkmyjq rybut (ge,kbxyjv httcnht)\ Tckb 'nj [jpzqcndj zdkztncz j,otq cj,cndtyyjcnm. cegheujd bkb lheub[ xktyjd ctvmb= rf;lsq bp yb[ ljk;ty ,snm pfhtubcnhbhjdfy d gjptvtkmyjq rybut (ge,kbxyjv httcnht) d rfxtcndt cjcj,cndtyybrf\(20.06.2003 N2429)

5\1  (21.07.2010 N3513)

6\ В отношениях с третьими лицами от имени дворового хозяйства выступает один из сособственников, наделенный подобными полномочиями остальными сособственниками. (19.06.2007N4958)

 7\ (20.06.2003 N2429)

 8. Ветрозащитная полоса является общей собственностьюсобственников граничащих с ней земель. (21.07.2010 N3513)

 9. Внутрихозяйственные дороги (кроме автомобильных дорог местного значения) в результате консолидации земель сельскохозяйственного назначения переходят в собственность собственников консолидированных земельных участков. (21.07.2010 N3513)

Cnfnmz 5\Gjyznbt ctkmcrjuj hf,jnybrf

1\(14.06.2000 N389)

2\ (14.06.2000 N389)

3\(14.06.2000 N389)

4\(14.06.2000 N389)

5\(14.06.2000 N389)

Ukfdf ^^\

Xfcnyjghfdjdst (uhf;lfycrj-

ghfdjdst) juhfybxtybz jnyjitybq=

cdzpfyys[ c ptvktq ctkmcrj[jpzq-

cndtyyjuj yfpyfxtybz

Cnfnmz 6\ Ghfdj jnxe;ltybz ptvkb ctkmcrj-[jpzqcndtyyjuj yfpyfxtybz

1\ D Uhepbb jnxe;ltybt ptvkb ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj yfpyfxtybz ljgecrftncz d j,sxyjv gjhzlrt= f nfr;t c j,obvb juhfybxtybzvb.(14.06.2000 N389)

2. (14.06.2000 N389)

3. (20.06.2003 N2429)

4.(20.06.2003 N2429)

  Cnfnmz 7\ (26.06.1997)

Cnfnmz 8\ Общее ограничение отчуждения (19.06.2007 N4958)

Собственники, ведущие земельное (дворовое) хозяйство совместно с супругами или другими членами семьи, могут отчуждать земельный участок сельскохозяйственного назначения или земельное (дворовое) хозяйство только с их согласия. Согласие должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Отказ в получении согласия возможен только при наличии уважительной причины. Если собственнику не удастся получить согласие, он может обратиться в суд.

Cnfnmz 9\ Ghfdj dsregf gj ljujdjhe (20.06.2003 N2429)

Ghb jnxe;ltybb ptvtkmyjuj exfcnrf kbwj= jceotcndkz.ott jnxe;ltybt= vj;tn ljujdjhbnmcz c gjregfntktv j dsregt d njv ckexft= tckb gjregfntkm gthtcnfytn j,hf,fnsdfnm ptvk.\ Tckb gjregfntkm gthtcnfk j,hf,fnsdfnm ptvk. gjckt cvthnb kbwf= jceotcndbdituj jnxe;ltybt= cfvjcnjzntkmyj gjkmpjdfnmcz ghfdjv dsregf vj;tn njn yfcktlybr kbwf= jceotcndbdituj jnxe;ltybt= rjnjhsq ;tkftn j,hf,fnsdfnm ptvk.\

 Cnfnmz 10\(19.06.2007 N4958)

  Cnfnmz 11\ (19.06.2007 N4958)

Cnfnmz 12\Ghtbveotcndtyyjt ghfdj dsregf Ujcelfhcndjv (20.06.2003 N2429)

1\ Lkz abyfycbhjdfybz ghjuhfvv htuekbhjdfybz ptvtkmyjuj hsyrf Uhepbb= bcgjkmpjdfybz b j[hfys ptvtkm= djccnfyjdktybzb cj[hfytybz b[ gkjljhjlbz d Ujcelfhcndtyyjv ,.l;tnt Uhepbb cjplftncz Ptvtkmysq ajyl Uhepbb\ Ghfdj ghtbveotcndtyyjuj dsregf gjchtlcndjv Ptvtkmyjuj ajylf bvttn ujcelfhcndj d gjhzlrt b ckexfz[= ecnfyjdktyys[ pfrjyjlfntkmcndjv\

2\ Ghfdj ghtbveotcndtyyjuj dsregf ujcelfhcndjv yt bcgjkmpetncz= tckb|

f) csy (ljxm) cj,cndtyybrf ;tkftn gjkexbnm b cfvjcnjzntkmyj dtcnb ptvtkmyjt (ldjhjdjt) [jpzqcndj+

,) ptvtkmyjt (ldjhjdjt) [jpzqcndj bkb ctkmcrj[jpzqcndtyysq ptvtkmysq exfcnjr= ,skb jnxe;ltys cj,cndtyybrjvlkz ujcelfhcndtyys[ bkb j,otcndtyys[ ye;l bkb jyb ,skb bp]zns d ghbyelbntkmyjv gjhzlrt\

3\ Если у собственника остается наследник, которого суд признал поддерживаемым лицом, преимущественноеправо выкупа не применяется государством до тех пор, пока не будет установлено, сможет ли наследник вести хозяйство самостоятельно.(20.03.2015 N3391)

Cnfnmz 13\ Chjr ghtbveotcndtyyjuj ghfdf gjregrb(14.06.2000 N389)

Ghtbveotcndtyyjt ghfdj gjregrb (14.06.2000N389)fyyekbhetncz d lde[ytltkmysq chjr (14.06.2000 N389) c njuj lyz= rjulf egjkyjvjxtyyjt yf nj kbwj epyfkj bkb ljk;yj ,skj epyfnm= xnj cj,cndtyybr ghtrhfoftn dtltybt [jpzqcndf\

Cnfnmz 14\ (14.06.2000 N389)

Ukfdf ^^^\

 Ge,kbxyj-ghfdjdjt (flvbybcnhfnbdyj-

ghfdjdjt) htuekbhjdfybt jnyjitybq=

cdzpfyys[ c ptvktq ctkmcrj[jpzqcn-

dtyyjuj yfpyfxtybz

Cnfnmz 15\ (14.06.2000 N389)

Cnfnmz 16\ (14.06.2000 N389)

Cnfnmz 17\ (14.06.2000 N389)

Cnfnmz 18\ (14.06.2000 N389)

Cnfnmz 19\Pfghtns ghb gjkmpjdfybb b jnxe;ltybb ptvtkm ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj yfpyfxtybz (14.06.2000 N389)

1.Pfghtoftncz bcgjkmpjdfybt ptvtkmyjuj exfcnrf ctkmcrj[jpzqcndtyyjuj yfpyfxtybz yt gj ctkmcrj[jpzqcndtyyjve yfpyfxtyb.= pf bcrk.xtybtv ckexftd= ghtlecvjnhtyys[ Pfrjyjv\

2\(19.06.2007 N4958)

Cnfnmz 20\ (19.06.2007 N4958)

Cnfnmz 21\ Uhf;lfycrbt ghfdjdst gjcktlcndbz cltkjr(14.06.2000 N389)

1\ Ytltqcndbntkmyjq zdkztncz cltkrf= yt cjjndtncnde.ofz nht,jdfybzv yfcnjzotuj Pfrjyf\

2\ Jnyjitybz= yt ghtlecvjnhtyyst yfcnjzobv Pfrjyjv= htuekbhe.ncz Uhf;lfycrbv rjltrcjv Uhepbb\

Ukfdf ^&\ (24.12.1999 N91)

Переходные gjkj;tyb z (26.11.2004N628)

Cnfnmz 22\ Переходные gjkj;tyb z (26.11.2004N628)

1.Geyrn 7 cnfnmb 4(14.06.2000 N389) b geyrn 3 cnfnmb 6 yfcnjzotuj Pfrjyf ddtcnb d ltqcndbt c 1 zydfhz 2001 ujlf@.

2. Дворам (семьям), проживающим в АджарскойАвтономной Республике, которым в установленномзаконодательством порядке полагаютсяземельные участки, но которые переданы им не были, в соответствии с законодательствомземельные участки передать в собственность до 31 декабря 2006 года. (26.11.2004 N628)

3. До 31 декабря 2014 года приостановить действие подпункта «б» пункта первого статьи 4 настоящего Закона.(28.06.2013 N795) (Признать утратившим силу применительно к пунктам первому и 2 статьи 21 Конституции Грузии нормативное содержание пункта 3 статьи 22 Закона Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения», которое предусматривает приостановление действия подпункта «б» пункта первого статьи 4 Закона Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения» в отношении иностранцев до 31 декабря 2014 года (определение Конституционного Суда Грузии от 24.06.2014 № 1/2/563).

31 . Действие пункта 3 настоящей статьи не распространяется: (20.02.2014 N2027)

а) на коммерческие банки, определенные законодательством Грузии;

б) на особые случаи, которые в порядке, установленном пунктом 32  настоящей статьи, определяются решением Правительства Грузии.

32 . В случае, определенном подпунктом «б» пункта 31  настоящей статьи, заинтересованное лицо обращается к соответствующему учреждениюисполнительной власти, осуществляющей политику в отрасли, которое при наличии обоснованной необходимости, с учетом государственных и общественных интересов представляет вопросПравительству Грузии для принятия решения. (20.02.2014 N2027)

4. Правительству Грузии до 30 ноября 2014 года обеспечить: (20.02.2014 N2027)

а) разработку единой государственной политики о собственности на землю сельскохозяйственного назначения в целях рационального использования и охраныземельных ресурсов;

б) определение государственного регулирования использования и охраны земельного фонда сельскохозяйственного назначения;

в) публичное правовое урегулирование отношений, связанных с землей сельскохозяйственного назначения;

г) на всей территории Грузии организацию Кадастра земель сельскохозяйственного назначения и единой системы землеустройства в целях усовершенствования кадастровых данных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

5. Если у собственника остается наследник, до 1 апреля 2015 года признанный судом недееспособным, преимущественное право выкупа не применяется государством до тех пор, пока не будет установлено, сможет ли наследник вести хозяйство самостоятельно.(20.03.2015 N3391)

Ghtpbltyn Uhepbb                                "lefhl Itdfhlyflpt

N,bkbcb

22 vfhnf 1996 ujlf

` 165-^^ c